課程描述(shu)INTRODUCTION
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課程價格：
培訓天數：日(ri)程安排SCHEDULE
課程(cheng)大綱Syllabus
第一節 房地產基礎知識
一、土地制度
中國土地制度歷史沿革
中國土地制度特點
二、地產類型
按用途分：.
按土地開發程度分：
按土地所有權分：
三、建筑物的分類
按建筑物的用途分類 ：
按建筑結構的材料分：
按建筑結構承重方式分：
按建筑高度分：
四、房地產有關比率
建筑容積率
建筑覆蓋率
綠化率
五、房地產的特征
自然特征：
經濟特征：
六、房地產市場的特點
第二節 房地產價格
一、房地產價格與其他物價的共同之處
二、房地產價格的特征
三、房地產價格的種類
市場價格
理論價格
評估價格
單位價格
樓面地價
抵押價格
城市基準地價
標定地價
房屋重置價格，
補地價：
四、房地產價格的影響因素
第三節：房地產評估
房地產估價原則
二、評估的基本事項
三、房地產評估方法
1、成本法
2、市場比較法
3、收益法
4、剩余法
5、假設開發法
6、基準地價法
四、評估報告的使用
1.北京建行案例
2.評估報告種類：
3.評估行業現狀：
4.評估報告審核要點:
5.特殊情況對評估的影響
五、評估師及評估機構職責
第四節 房地產抵押
一、房地產抵押的相關要求
二、房地產抵押易出現瑕疵的幾種情況
三、房地產抵押權的效力
（一）房地產抵押權的對內效力
（二）房地產抵押權的對外效力
四、房地產抵押權的實現
（一）房地產抵押權實現的條件
（二）房地產抵押權實現的方式
（三）房地產抵押權實現的程序
五、房地產抵押權的消滅
六、抵押房地產的處分中止
七、處分抵押房地產分配順序
八、抵押房地產的處置風險
第五節 典型案例分析
講師介紹：張學東
1970年(nian)出生，1992年(nian)年(nian)畢(bi)業(ye)(ye)于河南財經(jing)學院，曾在銀行、會計(ji)事務所、評(ping)(ping)估(gu)(gu)公(gong)司、擔(dan)保公(gong)司等單位工(gong)作(zuo)。有(you)注冊房地(di)(di)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)師(shi)、注冊土地(di)(di)評(ping)(ping)估(gu)(gu)師(shi)、注冊資產評(ping)(ping)估(gu)(gu)師(shi)、注冊會計(ji)師(shi)、企業(ye)(ye)法律顧(gu)問師(shi)等資格，先后在《金融會計(ji)》、《房地(di)(di)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)》、《中(zhong)國擔(dan)保》等雜志(zhi)發表過與(yu)貸款有(you)關文章十幾篇，目前是廣東京華(hua)資產評(ping)(ping)估(gu)(gu)房地(di)(di)產土地(di)(di)估(gu)(gu)價有(you)限公(gong)司總經(jing)理(li)。
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