課(ke)程描述INTRODUCTION
日程安排SCHEDULE
課程大綱(gang)Syllabus
當(dang)前激烈的(de)(de)市(shi)場競爭環(huan)境下,房(fang)地產(chan)開發(fa)怎(zen)樣擺(bai)脫打亂(luan)仗的(de)(de)局面?怎(zen)樣通過(guo)有效的(de)(de)計劃管理(li)實(shi)現房(fang)地產(chan)企業的(de)(de)高(gao)效運營?如何定位風(feng)險管理(li)?應關注(zhu)哪些風(feng)險?怎(zen)么防范房(fang)地產(chan)工(gong)程質量(liang)風(feng)險?如何解決工(gong)程裂(lie)縫(feng)、滲漏等業主經(jing)常(chang)投(tou)訴的(de)(de)工(gong)程問題?如何實(shi)現房(fang)地產(chan)項目功能性(xing)和觀感(gan)性(xing)的(de)(de)有機統一?
房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)項目建設周期長、投資數(shu)額(e)大,管(guan)(guan)理(li)(li)及組(zu)織協調復雜,對市場(chang)反映敏感,在各個階段的(de)(de)(de)不(bu)可預見因素(su)較多(duo),因此各個環節的(de)(de)(de)把控(kong)都不(bu)能疏忽(hu)。本次課(ke)程,重點從房地(di)產(chan)工(gong)程計劃、進度、質(zhi)量、風險(xian)及現(xian)場(chang)管(guan)(guan)理(li)(li)等幾個方面進行講解(jie),通(tong)過標桿地(di)產(chan)企業的(de)(de)(de)經驗介紹和(he)案(an)例剖析,幫您在瑣碎的(de)(de)(de)企業管(guan)(guan)理(li)(li)中,找到核心環節,切實從開(kai)發(fa)(fa)商的(de)(de)(de)角度破解(jie)管(guan)(guan)理(li)(li)難題!
課程大綱:
第一部分:工(gong)程管(guan)理之設(she)計與進(jin)度管(guan)理
一、工程管理的范圍及現狀
1、施工企業的目標管理
2、地產企業的目標管理
3、管理和協調的主體
4、房地產企業普遍面臨的問題
1)越來越多掛靠總包,只做土建且缺乏總承包能力
2)肢解分包,房地產公司如何做總承包?
3)供應商、施工單位的素質幾乎決定了工程營造的品質
4)新的施工工藝、逐步轉型的精裝修開發模式,如何有效應對,幾何級數倍增的復雜要素如何掌控?
5)滿足國標質量就能做出好品質嗎?
6)工程管理人員素質層次不齊,監理形同虛設,如何將優秀的質量標準貫徹進工程營造的全程?
7)低價中標的誤區
二、要素管理
1、設計管理與技術評審管理
1)技術評審——可實現性把控
2)功能定位與功能性把控
3)“強制性條文”解讀
電梯基坑采取有組織排水
淋浴房2000以下做防水
電梯轎廂吊頂禁止采取玻璃飾面²
水景施工要點
2、材料與樣板管理
1)打樣——可實現性工作的延續
2)樣板工程管理
3)樣板管理——固化程序
4)樣板層的結構處理方案
5)樣板房管理——程序
3、成品保護管理
4、工程進度管理
1)進度管理必須考慮的要素
2)勞動力的組織
3)進度管控要點
4)案例:分析交叉工作面,明確過程控制節點
5)材料進度分析
6)工程進度管理的問題與對策
7)與設計、成本部門的(de)邊界(jie)配合
第二部分:工程管理之現場、計劃、質量管理
一、現場管理及工程質量把控
1、招標及合約界面
2、樁基與基礎工程施工階段管理
3、主體工程施工階段管理
4、景觀工程管理把控
1)審圖要點及通病預防
2)景觀呈現效果的核心是什么
苗木的選擇:天然植物的搭配與意境營造硬質鋪裝的要點及通病預防
5、門窗及幕墻施工階段工程管理
1)防水通病與對策
2)體系的選擇與優缺點
3)增強安(an)全(quan)性的(de)措施
6、精裝修工程過程把控
1)進度管理
房地產公司進度管理的核心是什么?
勞動力組織中重點應解決什么問題 ?
材料進場的組織
設備類材料的組織
工作效率提高的方式
2)品質的把控要點
品質的定義
工藝工法的要點控制及原則
核心構造(細部)節點的要點控制及原則
關于“縫”精細化控制
3)源于需求的施工管理原則
價值感、宜居、美學、安全
綠(lv)城集(ji)團精裝修項目經驗借(jie)鑒
7、屋面及保濕工程把控要點
1)常見瓦屋面施工工藝及通病預防
2)質量與美觀的矛盾沖突
3)新型屋面防水材料應用中的把控要點
8、綠城集團項目工藝控制案例分享
9、借(jie)鑒與提升(sheng)空間
二、計劃管理
1、計劃管理普遍存在的問題及誤區
2、計劃的制定及三要素:時間、資源、實施
3、計劃編制的基本原則
4、計劃編制流程及操作指南:案例分析
5、計劃執行
1)時間管理
2)信息管理
3)流程管理
6、計劃評估
三、房地產項目風險管理
1、風險的定義及成因
2、風險管理的方法
3、現金流風險管理
4、施工單位(供應商)管理風險識別及應對措施
5、設計管理的風險識別及應對措施
6、內部管理的風險識別及應對措施
7、工程質量安全風險識別及應對措施
8、采購(gou)管理的風險識別及應(ying)對措施
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