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建筑滲漏水培訓

課程目標：
1. 學習建筑滲漏水相關的*規范、標準。
2. 拓展對滲漏水問題的認知視野。
3. 掌握建筑滲漏水問題的系統治理路徑。
4. 提(ti)升滲漏水問題一(yi)次性整改成功(gong)的概率(lv)。

課程對象：
1. 關注項目滲漏水問題的企業決策層管理人員（總經理、副總、項目總等）。
2.參與項目管(guan)理的協作部門人員（設計、采購、工程等）。

課程大綱:
第一章 地產行業建筑滲漏水問題的現狀與未來發展趨勢
1.1 多因一果、屢治不愈；問題責任難定、業主怨聲載道
1.2 輕設計、重構造，輕技防、重人控
1.3 責任與延保共(gong)舉，地產“防水革(ge)命(ming)”勢在必(bi)行

第二章 項目設計階段的滲漏水預防措施
2.1地下結構設計的防滲漏措施
取消部分后澆帶——根治車庫滲漏重災區；配電室電纜溝投入使用后少量積水——前端設計優化，后期以逸待勞；車庫局部采光頂——節能與防洪的兩難選擇。別墅下沉庭院的側墻材料如何選擇、需要做防水嗎？
2.2廚衛間設計的防滲漏措施
如何破解“結構設計允許有裂縫，但衛生間卻不能滲漏水”的先天矛盾？衛生間管
道敷設方式如何選擇才能大幅降低滲漏水造成的損失。擬頒布新規要求“衛生間防水設
計使用周期不小于25年”，材料如何選擇？
2.3屋面與外墻設計的防滲漏措施
目前屋面結構設計弊端導致滲漏水多發；抗滲混凝土——可以用在建筑屋面嗎？外
窗企口，高抗震設防地區杜絕外窗滲漏水的一項實用新技術。下凹式空調室外機位——漏水只是時間問題。
2.4項目典型滲漏水案例剖析
暗埋式(shi)散水(shui)排水(shui)不暢(chang)引(yin)發(fa)滲(shen)漏(lou)、建(jian)筑近人尺度景觀(guan)回填土標高處(chu)理不當引(yin)發(fa)的(de)滲(shen)漏(lou)水(shui)、單元電纜檢(jian)查井積水(shui)導致(zhi)的(de)地下室滲(shen)漏(lou)水(shui)、

第三章項目施工階段的滲漏水管控關鍵點
3.1主體結構施工階段的滲漏水管控關鍵點
工期緊張、車庫沉降后澆帶倉促封閉造成滲漏水，怎么辦？衛生間結構閉水試驗，保證長久不漏水的關鍵；外立面剪力墻接茬部位（以同層排水衛生間外墻尤為明顯）漏水——高壓水*基面拉毛。屋面結構施工完成后暴曬半個月，不漏水反而不正常。
3.2外墻及屋面施工階段的滲漏水管控關鍵點
穿墻孔洞（外架連墻孔、挑架槽鋼孔、空調孔、熱水器排煙孔、燃氣管道入戶孔）封堵；頂砌14天技術間歇、確保后砌墻沉降裂縫的關鍵措施；屋面結構施工完成后暴曬，引發干縮裂縫造成結構缺陷型漏水。
3.3機電系統施工階段的滲漏水管控關鍵點
制式吊洞工(gong)具+成品止水節——確保管根無(wu)滲漏的利器；衛生間給水管道頂(ding)板下敷設；管道井（與業主戶內貼臨型）做防、排水——以小(xiao)博大。

第四章項目交付使用后的滲漏水維修策略與方法
4.1滲漏水的原因分析與專項維修方案編制
“沉、破、裂、竄、老”——造成滲漏水的五項主要原因；確定維修方案的原則——戶內及單體樓公區，一步到位、不計成本；車庫及屋面，具體對待、重點解決；滲漏水專項維修方案的審核流程。
4.2過程控制、完工驗證
開發商安排專人監控維修過程是保證一次性修好的前提，閉水試驗/淋水試驗——三方見證，管理閉環。
4.3沉淀經(jing)驗、反(fan)饋(kui)在(zai)建及擬建項目

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