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房地產項目開發全過程管理

課程背景
房地產市場競爭日益激烈的大背景下，只有堅持以客戶為中心，重視產品質量與品質的企業，才能贏得客戶，最終贏得市場！
房地產項目開發全過程的質量管理是一項系統工程，必須協同一致，必須全面統籌，系統策劃，才能取得預期管理效果。
房地產項目開發全過程的質量管理包括項目采購合約管理、項目設計質量管理、工程現場管理和安全文明施工及成品保護。每一環節，相互支持、互相制約，因此，做好項目管理策劃是房地產項目開發全過程質量管理的基礎，而項目的設計質量是前提，項目的采購與合約管理是保障。現場施工管理是關鍵！
房地產企業在工程管理中如何樹立一套高效的管理流程，建立一支專業化的工程管理團隊，使工程管理成為*品牌開發商的支撐點，房地產工程如何在施工過程做到精細化？提高工程質量，保證工程進度，降低工程成本，提高產品的性價比，提高客戶滿意率，實現項目投資目標。
這是一(yi)門專門講授房(fang)地產(chan)住宅建(jian)筑(zhu)工程(cheng)實(shi)戰課程(cheng)。課程(cheng)講師在品牌企(qi)業專職從事(shi)工程(cheng)質量(liang)管(guan)(guan)理長達數十年(nian)之(zhi)久，有(you)著豐富的(de)(de)房(fang)地產(chan)工程(cheng)管(guan)(guan)理的(de)(de)實(shi)操經(jing)驗(yan)。本課程(cheng)實(shi)戰實(shi)用，提(ti)升客(ke)戶滿(man)意度是質量(liang)管(guan)(guan)理的(de)(de)最終目的(de)(de)之(zhi)一(yi)，來聽聽品牌企(qi)業的(de)(de)經(jing)驗(yan)吧，相信您一(yi)定(ding)會(hui)有(you)豐厚(hou)的(de)(de)回報(bao)的(de)(de)。

課程收益
« 借鑒品牌企業房地產建筑工程管理經驗
« 掌(zhang)握(wo)工程常用關鍵工法(fa)和操作細則

目標對象
« 本課程適合各類房地產企業組織內訓或公開課
« 參訓對象：房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、客戶服務人員、項目總經理、
« 工(gong)程管理(li)和工(gong)程技術(shu)的(de)部門骨(gu)干等

課程綱要
一、房地產品質管理概述
1. 工程質量與產品品質的區別與聯系
2. 產品品質與顧客滿意度的關系
3. 產品品質與成本、進度的關系
4. 房地產質量管理是一項系統工程
5. 近期房地產政策解讀
6. 末來房地產發展方向分析
二、項目前期準備管理
1. 項目管理策劃方案的編制與審批
2. 管理人員及職責分工
3. 項目基礎資料獲取與評審
4. 臨水、臨電(dian)等(deng)“七通一平”方(fang)案(an)及其它(ta)施(shi)工準備工作推(tui)進

三、房地產項目采購與合約管理
1. 項目采購與合約管理策劃
2. 不同社會資源采購的策略
3. 質量管理評價指標體系、質量管理措施、安全文明及成品保護措施等均納入合同條款
4. 合同交底與日常管理指引
5. 合(he)約管理后評(ping)估

四、項目實施階段
1. 施工組織設計方案與施工樣板先行原則
2. 材料管控（材料現場樣品庫與材料檢驗驗收）
3. 工序驗收
4. 放線管理
5. 工作面移交
6. 安全文明施工與成品保護
7. 旁站監理與其它監管方式并行
8. 防滲漏(lou)、防空鼓、裂(lie)縫 等(deng)質量通(tong)病專項管理

五、項目設計管理
1. 采用并例化設計管理思路，堅持“多點跟蹤，關鍵評審”的設計管理模式
2. 設計合同對設計質量與成本控制及設計進度均有系統獎罰條款
3. 住(zhu)宅項目設(she)計(ji)質量管(guan)理

六、項目竣工驗收、交付與維修管理
1. 交付前四個月啟動項目驗收與交付管理工作
2. 編制項目驗收與交付計劃
3. 竣工驗收、交付與維修管理
4. 項目后(hou)評(ping)估管理

課時： 2.0天授課+期間與學員互(hu)動(dong)討論

講師介紹：
黃德福老師
房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)建筑(zhu)工(gong)(gong)程質(zhi)量管(guan)(guan)理實(shi)戰專(zhuan)家，40余年房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)與(yu)建筑(zhu)業(ye)從(cong)業(ye)經(jing)歷，其中(zhong)(zhong)11年中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)地(di)(di)產(chan)(chan)中(zhong)(zhong)高(gao)管(guan)(guan)任(ren)職經(jing)歷。曾(ceng)任(ren)中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)監理工(gong)(gong)程師、樓盤主(zhu)管(guan)(guan)、工(gong)(gong)程經(jing)理、質(zhi)量管(guan)(guan)理維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)負(fu)責(ze)人、中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)地(di)(di)產(chan)(chan)深(shen)圳(zhen)公司(si)(si)客戶(hu)負(fu)責(ze)人等職。主(zhu)管(guan)(guan)中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)地(di)(di)產(chan)(chan)深(shen)圳(zhen)地(di)(di)區建設的(de)25個已售樓盤、近(jin)500萬(wan)平方米已售建筑(zhu)的(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)。在此期(qi)間，著實(shi)研(yan)究維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)中(zhong)(zhong)的(de)案(an)例、建筑(zhu)的(de)工(gong)(gong)法、客戶(hu)的(de)服務、維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)的(de)成(cheng)本(ben)和維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)的(de)管(guan)(guan)理等工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)；在質(zhi)量管(guan)(guan)理部和客戶(hu)服務部期(qi)間，受到中(zhong)(zhong)海(hai)(hai)地(di)(di)產(chan)(chan)深(shen)圳(zhen)公司(si)(si)總經(jing)理的(de)賞識(shi)，每月出一期(qi)工(gong)(gong)程質(zhi)量維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)簡報，經(jing)總經(jing)理批示印發到了公司(si)(si)各主(zhu)管(guan)(guan)部門、公司(si)(si)地(di)(di)盤工(gong)(gong)程師手中(zhong)(zhong)；還被(bei)評為(wei)2002年公司(si)(si)年度(du)*工(gong)(gong)程師獎。

房地產項目開發全過程管理